Меню Закрыть

Как продать ипотечную квартиру: пошаговая инструкция.

как продать квартиру если она в ипотеке

Иногда может возникнуть такая ситуация, при которой квартиру, что приобретена по ипотечному кредиту, необходимо продать. У гражданина могут возникнуть определенные финансовые затруднения. Подобные ситуации в жизни встречаются достаточно часто. Можно ли продать квартиру если она в ипотеке? Рассмотрим основные аспекты продажи квартиры в ипотеке.

Продажа квартиры в ипотеке

Механизм продажи квартиры, купленной по ипотеке

Заемщик исправно оплачивал задолженность по кредиту в течение определенного времени. Но наступил момент, когда он принял решение приобрести квартиру, которая имеет большую площадь. Поэтому гражданин решает квартиру продать. Он начинает сам активно искать покупателя либо обращается для этого в агентство недвижимости. Деньгами, который он выручит от продажи квартиры, он погасит кредит, а также заплатит часть денег в качестве первого взноса на другую квартиру. Тогда ему придется заключить новый ипотечный договор.

В другом варианте заемщик не в состоянии дальше оплачивать кредит. Тогда он будет искать покупателя на квартиру, который с банком заключит соглашение о том, что долг будет переведен на него. Продолжать оплачивать кредит будет новый покупатель. Именно он и станет собственником купленной квартиры. Теперь он стал у банка должником до тех пор, пока полностью не рассчитается с долгом.

Иногда у покупателя на руках может не оказаться необходимой суммы для покупки квартиры. Тогда ему придется заключить с банком договор ипотечного кредитования. Процедура оформления сложная, и на нее может уйти до нескольких месяцев.

Вариант с отчуждением недвижимости у банка

Иногда может возникнуть достаточно сложная ситуация. При этом банк и сам будет заинтересован в том, чтобы как можно раньше найти покупателя на квартиру. Если заемщик сам его не нашел, то для совершения сделки банк сам может предложить потенциального покупателя.

Важно! Квартира по ипотечному кредиту находится у банка в залоге. Подобная ситуация носит нестандартный характер. Поэтому стоимость недвижимости может существенно отличаться от реальной цены квартиры. Банку просто необходимо ее быстрее продать и вернуть свои деньги.

Банк заинтересован в том, чтобы возвратить свои деньги. В этом случае он может предложить заемщику продать квартиру. В такой ситуации все расчеты производятся исключительно через банк. При этом присутствует кредитный сотрудник и контролирует весь ход сделки.

В каком порядке осуществляется отчуждение, прописано в законе «Об ипотеке». Регламентируют процедуру и другие нормативно-правовые акты. Когда заемщик предоставляет ипотечную квартиру в залог, он не лишается права распоряжаться ей. Квартира может быть отчуждена третьим лицам. Залогодатель может ее подарить, продать, обменять.

Однако, на практике иногда бывает так, то залоговое имущество (квартира) не может отчуждаться третьим лицам. Исключение составляют случаи с наследством, что нельзя ограничить договором ипотечного кредитования. Если при оформлении была выдана закладная, то имущество может быть отчуждено, если такое условие содержится в закладной.

Кредитор может сам дать согласие на то, что имущество может отчуждаться третьим лицам. Заемщик находит покупателя на свою квартиру. В случае обмена изменяется предмет залога на новую недвижимость. Если заемщик квартиру продает, то вырученными средствами он досрочно погашает долг.

Перед тем, как приступить к продаже залоговой квартиры, необходимо получить разрешение от банка. Он должен согласиться на проведение такой сделки.

Покупка квартиры, приобретенной по ипотеке, может осуществляться двумя способами. Их отличает один принципиальный момент – снятие залога с квартиры осуществляется до или после регистрации в Росреестре. Банк может согласиться на то, чтобы сначала сменить собственника, а уже потом снимет залог. В этом случае в качестве залогодателя будет выступать покупатель.

Если залог банком снимается уже после регистрации, то заемщик обязан полностью погасить кредит. Для этого он использует деньги, которые передает ему покупатель.

Поделиться